Zakup Mieszkania - Praktyczne Porady
Decyzja o zakupie mieszkania może być podyktowana bądź to zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych, bądź dobrą i stabilną inwestycją kapitału. Jednak niezależnie od przesłanek, w pierwszej kolejności należy dokonać właściwego wyboru wśród wielu ofert na rynku i nie wpaść w pułapki rynkowe. Decyzja w zakresie kupna mieszkania powinna być przede wszystkim dobrze przemyślana i przygotowana. Dlatego jeszcze przed przystąpieniem do poszukiwań należy określić podstawowe założenia, które zdeterminują sposób poszukiwania nieruchomości i pozwolą ograniczyć pole, w którym będzie można się poruszać. Należy więc zacząć od odpowiedzi na co najmniej następujące pytania: Jak szybko potrzebujemy kupić mieszkanie?, Ile jesteśmy w stanie przeznaczyć na jego kupno i czy będą to środki własne, czy też pochodzące z zaciągniętego kredytu hipotecznego?, Czy jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym?, Jakiego mieszkania potrzebujemy: wielkość, lokalizacja, ilość pokoi?
Po określeniu powyższych czynników możemy przystąpić do poszukiwania ofert rynkowych. Jednak również na tym etapie należy podjąć ważną decyzję, w jaki sposób będziemy to robić. Można bowiem poszukiwać ofert na własną rękę, ale można także skorzystać z pomocy innych: spółdzielni mieszkaniowych, developerów, biur nieruchomości Towarzystw Budownictwa Społecznego czy też habitatu.
Decydując się na poszukiwanie mieszkania na własną rękę należy liczyć się z koniecznością sprawdzenia wielu dostępnych źródeł i wybrania nieruchomości spośród ogromu otrzymanych ofert. Kupowanie na własną rękę nie jest więc sprawą prostą, tym bardziej, iż nieznajomość rynku nieruchomości i jego pułapek, może narazić kupującego na niemiłe niespodzianki, ale już po dokonaniu zakupu. Źródłami poszukiwań mogą być w szczególności: nadal bardzo popularne ogłoszenia w gazetach, znajomi, bądź Internet.
Decydując się natomiast na skorzystanie z pomocy innych, doświadczonych w tym zakresie instytucji, można wybrać spośród wielu istniejących na rynku, gotowych do pomocy, niestety w niektórych przypadkach – za określoną cenę. Spółdzielnie mieszkaniowe istnieją zazwyczaj na rynku wiele lat, mają spore doświadczenie i są bezpieczne. Najczęściej oferty sprzedaży mieszkań przez te instytucje dokonywane są w formie przetargów, z pierwszeństwem dla członków spółdzielni. W przypadku natomiast rynku pierwotnego, należy mieć na uwadze, iż z reguły nie można negocjować ze spółdzielnią treści umowy, a także to, że koszty inwestycji rozliczane są dopiero po jej zakończeniu, a tym samym nie wiadomo, ile będzie ona nas ostatecznie kosztować. U developera można zakupić mieszkanie nowe. Z reguły umowę podpisuje się i płatności rozłożonych na raty dokonuje się z reguły jeszcze przed budową nieruchomości, a często stan oddanego budynku finalnego pozostawia wiele do życzenia. Należy więc dokonać rozeznania wśród funkcjonujących developerów i zabezpieczyć się w umowie przed możliwymi pułapkami. Przy zakupie mieszkania skorzystać także można z pośrednictwa agencji nieruchomości. W tym jednak przypadku najczęściej musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami pośrednictwa, uzależnionych od wartości nabywanej nieruchomości (około 2-3%). W zamian jednak, w załatwianiu wszelkich formalności otrzymamy fachową pomoc. Kupno zaś mieszkania w Towarzystwie Budownictwa Społecznego jest najbezpieczniejszą formą, ponieważ kupujący musi wpłacić jedynie 30% wartości nieruchomości, a pozostałe koszty zakupu mieszkania (kredyt) spłacał będzie w ratach, wraz z czynszem. Wadą tej formy zakupu jest jednak to, iż kupujący nigdy, nawet po spłacie kredytu, nie może stać się właścicielem nieruchomości. Habitat natomiast to nowa w Polsce forma kupowania mieszkań, przeznaczona dla rodzin ubogich. Polega ona na konieczności jednorazowej wpłaty 10% wartości mieszkania i otrzymaniu od chrześcijańskiej fundacji Habitat for Humanisty nieoprocentowanego kredytu na 20 lat pokrywającego pozostałe koszty.
Po podjęciu decyzji o formie zakupu wymarzonego mieszkania i obejrzeniu wielu ofert należy dokonać ostatecznej decyzji o zakupie. Czynnikami determinującymi tę decyzję nie powinna być jedynie cena, która mimo, iż bardzo ważna, nie zawsze odzwierciedla wszystkie cechy mieszkania. Warto przyjrzeć się także: lokalizacji, w tym: dostępowi do środków transportu, sklepów, okolicy – czy jest bezpieczna, ilości zieleni, położenia przy ulicy; rozkładowi mieszkania - czy jest funkcjonalny i użytkowy; materiałowi, z jakiego wykonany jest blok; piętru, na którym znajduje się mieszkanie; opłatom mieszkania. Ponadto decydując się na zakup konkretnego mieszkania, warto negocjować cenę, gdyż sprzedający z reguły zawyżają ją, aby następnie móc ją obniżyć.
Gdy wszystkie elementy są już dopracowane, należy przystąpić do podpisania ze sprzedającym umowy. Gdy posiadamy środki na sfinansowanie inwestycji, od razu zawiera się umowę ostateczną (która musi być podpisana w formie aktu notarialnego). Natomiast, gdy kupujący korzysta z kredytu bankowego, należy uprzednio podpisać umowę przedwstępną, która stanowi przyrzeczenie zawarcia umowy ostatecznej na określonych warunkach i w określonym terminie.